Le coût du bien, pas le prix affiché : prix d'achat + travaux + ameublement + frais de notaire. C'est le chiffre des annonces, utile pour comparer vite, jamais pour décider.
On retire la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, l'assurance, la gestion et une provision pour vacance. C'est le chiffre que nous mettons en avant.
Ce que le bien met, ou coûte, sur votre compte chaque mois. Un cash-flow légèrement négatif peut convenir si c'est un choix assumé, par exemple pour se constituer un patrimoine.
Un appartement acheté 120 000 €, avec 30 000 € de travaux, loué 750 € par mois. Les mêmes valeurs sont pré-remplies dans le simulateur juste en dessous.
Le chiffre de l'annonce : 9 000 € de loyers par an pour 165 000 € investis.
Une fois retirés 2 880 € de charges par an : il reste 6 120 €.
En 10 ans, 61 200 € de loyers nets, soit 37,1 % du capital investi.
Hypothèses : coût total de 165 000 € (prix, travaux, ameublement 6 000 € et frais de notaire 9 000 €), loyer constant, avant crédit et avant impôts, sans hausse ni baisse du prix du bien. Avec un crédit couvrant tout le coût, ce bien demande environ 468 € d'effort d'épargne par mois : le simulateur le calcule pour vous.
Modifiez les valeurs : les résultats se recalculent aussitôt. Rien n'est envoyé, rien n'est enregistré.
Simulation indicative, hors fiscalité. Elle ne constitue ni un conseil en investissement ni une garantie de rendement. Votre imposition dépend de votre situation et du régime choisi.
Un mois sans locataire par an, c'est 8 % du loyer envolé. Nous provisionnons systématiquement 4 %, davantage sur les marchés détendus.
Même si vous gérez vous-même, comptez-la : votre temps a un prix, et vous déléguerez peut-être un jour. 7 % des loyers encaissés.
Elle représente souvent plus d'un mois de loyer, et elle augmente. Nous prenons le montant réel de l'année en cours, pas une moyenne.
Ravalement, toiture, ascenseur : nous lisons les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant de calculer quoi que ce soit.
En meublé, comptez le remplacement de l'électroménager tous les sept ans. C'est une charge, pas une surprise.
Le rendement net-net dépend de votre tranche et du régime choisi. Nous le simulons sur votre situation réelle, pas sur un cas d'école.
Nos premiers dossiers chiffrés seront publiés dès qu'ils sont prêts. En attendant, testez vos propres chiffres avec le simulateur, ou consultez les fiches villes.
Trente minutes suffisent pour savoir si votre projet tient debout — capacité d'emprunt, marché visé, ordre de grandeur du rendement. C'est gratuit, et vous repartez avec un avis clair même si vous ne travaillez pas avec nous.